Aturan ieu manglaku teu ngan ka umum tenders
Gaduh ngabagikeun dina sipat umum laku lampah, teu nyangka eta jadi mungkin ka ngajual eta gancangDina hal ieu, order merlukeun béwara pikeun boga séjén-a co-investor dina dijual ka datang. Geus jelas yen nu boga boga hak pikeun dispose of share anak di kawijaksanaan, ngajual atawa méré jauh, tapi dina kaayaan nu katuhu pre-emption ka acquire hiji posisi equity séjén boga teu dilanggar.
Sipil Kode obliges tuan tanah pikeun nyieun hiji pamadegan dina dijual imah atawa apartemen, jeung ngirim ka nu séjén boga harta nyata lamun disposition ka pihak katilu anu sakuduna.
Dina acara yen sagala shareholders nganyatakeun maranéhanana panolakan ka acquire bagian sipat umum, maranéhanana bisa dijual ka pihak katilu. Tapi, pikeun ngawujudkeun ieu katuhu, sadaya formalities nyiapkeun jeung ngirim hiji sampel tina hiji bewara dina dijual of minat dina hiji apartemen bakal dituturkeun. Biasana, pikeun meunangkeun sadaya dokumén di support tina milis tina bewara, eta dikirim ka sodors ngaliwatan kantor pos. Dina kasus ieu, eta disarankeun pikeun ngirim surat jeung bewara jeung nested daptar dokumén dikirim. Waktu keur nangtukeun tanggal kiriman ka caterers bakal jadi tanggal nu spesipik di kiriman bewara.
Nu prakna yudisial dina kasus ieu téh teu ambigu
Sedengkeun metoda ieu ngabogaan risiko nu tangtu, nu dituju bisa nolak narima surat, atawa teu cicing di hiji alamat dipikawanoh jadi di sanatorium atawa mancanagara. Alami, nu pagawé mail moal mawa surat unggal poé atawa pikeun manggihan mana nu dituju teh aya bewara ayeuna. Dina hiji sisi, gaya pakarang nangtukeun yén seller teu diperlukeun pikeun ngirimkeun bewara ka nu séjén boga, tapi ngan pikeun nyokot ukuran pikeun nginpokeun ka nu boga. Di sisi séjén, sababaraha pangadilan minuhan tungtutan régulasi, jeung transfer hak pikeun acquire an interest dina minat, motivating kaputusan maranéhanana ku persis henteuna konfirmasi tina resi bewara dijual. Lamun sakabeh nu boga hirup di babarengan, anjeun bisa méré hiji sampel tina bewara ti dijual of a share dina apartemen di jalma. Dina hal ieu, perlu pikeun merlukeun séjén panyekel biasa resi, jeung nyah signature, tanggal resi bewara. Sanajan dina prakna, éta téh pisan nu jarang dipake dina kasapukan jeung nu séjén boga enggon non-padumukan.
Metoda saperti umumna dipilih ku ieu pabrik anu tangtu yén nagara éta bakal jadi teu mungkin pikeun satuju jeung co-boga séjén.
Notaris bakal nyokot kabéh fungsi ngadegna bewara, nu ngirim jeung konfirmasi tina dirina. Lamun jalma beja gagal nembongan di notaris kantor dina periode waktu husus, kumaha oge, narima béwara yén surat geus nyerah, isu sertipikat nyarios yén co-boga beja luyu jeung prosedur ngadegkeun ku hukum. Dina kasus dimana aya konfirmasi kiriman bewara, nu notaris delivers sertipikat a nyarios yen sagala ukuran mungkin geus dicokot ka bener nginpokeun co-boga dijual upcoming. Tapi resi saperti sertipikat kudu sapuk kana sateuacanna, dibikeun nu saperti dokumén ieu teu disadiakeun ku nu mana wae nu normatif polah. Alami, saperti layanan mayar, tapi nu paling dipercaya nu mana wae nu baheula. Sampel bewara ti dijual of a share dina hiji apartemen teu kudu dikirim langsung ka kabéh tatanggana. Dina kasus ieu, eta bakal hésé pikeun ngabuktikeun yén sadaya nu jalma patali nu bener informed. Pastikeun anjeun nangtukeun nu bagian anu sakuduna jadi dijual, di mana hak milik nu aya. Ieu téh perlu pikeun ngagambarkeun kaayaan dijual, nu contingency mungkin. Titik pohara penting nyaéta harga Kudu nyata jeung pakait jeung nu pikeun nu seller ngabogaan niat ngasingkeun. Lamun disposition ka pihak katilu anu dijieun kalawan harga leuwih atawa kurang badag, urus bisa jadi nyatakeun sah.
Wawakil sejen co-boga bisa nampa hiji sampel tina hiji bewara dina dijual of a share dina hiji apartemen atawa sipat séjén. Kakuatan anak kudu pinuh dikonfirmasi Ieu téh perlu pikeun mariksa kakawasaan pangacara jalma anu, di mana geus jelas dituduhkeun nu wakil boga hak pikeun nampa hiji bewara of dijual.
Sanggeus anjeun geus nampa konfirmasi nu boga geus narima surat bewara ti dijual of partisipasi, anjeun bakal kudu ngadagoan tilu puluh poé. Lamun, sanggeus periode ieu, nu co-boga geus teu direspon, geus teu dipintonkeun kaputusan maranéhanana, urang bisa terus pindah ka tahap nu tempat keur ngasingkeun langsung ti eta. Mindeng pisan, urang bingung konsép béwara jeung idin. Tinimbang gambar hiji sampel tina hiji bewara dina dijual share a, maranehna ngirim nu menta pikeun boga séjén pikeun meunangkeun idin ngajual ka pihak katilu. View ieu téh lengkep kasalahan Nu boga hiji unit diréktur full-na possessions jeung sadaya hak jeung tugas nu nuturkeun. Ijin dijual atawa non-dijual bisa jadi teu jadi co-boga, disebutkeun eta lengkep palanggaran norma tina Uud. Pre-emption katuhu ka acquire hiji dipikaresep ngan hiji katuhu nu enshrined dina panerapan jeung boga tujuan pikeun nangtayungan hak sakabéh co-boga. Hiji pamanggih salah kaprah geus arisen dina tingkat awak, nu direkam dina transaksi pikeun pembuangan of sipat. Para ahli Rosreestra sakapeung kudu hiji otorisasina pikeun dijual, tapi sarat ieu sagemblengna bertentangan jeung standar tina panerapan dina gaya jeung ngalanggar hak seller. Lamun seller teu hayang ngirim sampel tina bewara ti dijual of partisipasi ka sadaya boga hiji alus umum, maranéhanana boga hak pikeun daya tarik urus dina kerangka hiji prosedur yudisial. Hukum pikeun prosedur ieu dibolaykeun tilu bulan ti tanggal urus. Dina hal ieu, aplikasi bisa ngalibetkeun a request for a transfer hak ti meuli ka ngalamar. Dina kacindekan, eta kudu dicatet yén béwara tina dijual hiji apartemen mangrupakeun dokumén penting dina sakabeh prosedur dijual of a share dina alus umum.
Nu ngalalaworakeun kana kawajiban pikeun ngirim bewara bisa ngakibatkeun proceedings hukum.
